錦瑟時光農樂園。

點軍區，坐擁長江岸線的靈動山水、三國文化的歷史積淀與傳統村落的原生肌理，這處宜昌“后花園”群山環繞、風光旖旎。

近年來，點軍探索農業主導產業轉型、本土文化元素運用、休閑旅游業態培育，打造景村共生、業態多元的近郊休閑目的地，完成從污染治理到生態賦能、從傳統依賴到多元驅動的轉型，成為城市近郊綠色發展的樣本。

最大養殖場變身

代表性項目：錦瑟時光農樂園

從宜昌主城區出發，20分鐘車程，即可到達宜昌“近郊輕休閑”的代表性項目——點軍區聯棚鄉錦瑟時光農樂園，這里是不少宜昌人家庭游的首選之地。

在宜昌堅守長江大保護的時代浪潮中，錦瑟時光農樂園的轉型是一朵激昂的浪花。

曾經，它是宜昌最大的生豬養殖場，當環保壓力與區域生態規劃矛盾日益凸顯，價值1.5億元的場區無條件全面關停。

關停后路向何方？恰逢鄉村振興浪潮澎湃，擁有海外留學背景的二代掌舵者張麗嗅到商機。

土地面積大、山水資源豐富、離主城區近……明確了核心競爭力，張麗決定推出田園綜合體項目。

廢棄豬舍改造成容納千人的水上花園餐廳，養殖水池變身生態魚塘，修建于親水平臺上的宜昌首家“村咖”……2017年，占地約300畝的錦瑟時光農樂園對外營業。

園區以湖水景觀串聯起餐飲、垂釣、親子游樂、咖啡休閑等核心業態，將田園肌理與品質體驗深度融合。

天氣晴好的雙休日，來自伍家崗區的張玲一家自駕到錦瑟時光休閑。“我們是園區的常客，甚至連著幾個周末都會過來。”她妥善安排好垂釣的長輩后，又陪著孩子去了游樂園。

“短途游，深度玩。打造家庭客群高頻復游地。”張麗坦言，園區曾被質疑無長遠規劃，她恰恰認為，時下潮流的文旅項目不可一成不變。要能根據客群動態隨時完成業務調整。

“流行燒烤，我有食材；露營盛行，我有場地。兒童項目也可隨時更新。在農文旅項目動輒追求‘大而全’的當下，‘小而美’的項目組合反而成為突圍關鍵。”張麗介紹。

如今，項目年接待游客約10萬人次。以樂園為核心，沿長嶺河衍生出20余家特色農家樂，形成“主園+配套”的休閑集群。周邊農戶依托園區客流，辦農家樂、銷土特產，當起了老板。

【短評】農旅綜合體，并非簡單的業態疊加，而是對廢棄廠房、荒山坡地等鄉村資源進行創造性轉化。根據目標群體動態調整業務組合，用創意激活資源的潛在價值。

“壩首第一村”的農家樂

代表性項目：牛扎坪村農家樂集群

說到點軍街道牛扎坪村，人們首先想起的就是：農家樂。

不少人對農家樂的認知還停留在僅是吃飯的地方。早期農家樂，確實以農家菜為吸引點，但在鄉村旅游日益發展的今天，農家樂逐漸進化成以鄉村田園風光、農家生活為基礎，融合“餐飲+休閑+體驗”的綜合鄉村旅游業態。

如果一個農家樂就是一個景點，那在牛扎坪，則是一步一景：溶洞餐廳、摩洛哥風情店……76家風格迥異的農家樂等待游客一一解鎖。

曾在一線城市領著高薪的傳媒人張帆怎么也想不到，有朝一日，會回村當農家樂的主理人。2017年春節，在村里舉辦的返鄉青年鄉情懇談會上，他第一次認真全面地了解牛扎坪，驚訝于“壩首第一村”的發展勢頭，并感嘆于它的驚艷蝶變。

母親經營的永秀山莊農家樂趕上了村里的致富快車，在親情和鄉情的感召下，他辭職返鄉，扛起母親肩上的重擔。

煥然一新的永秀山莊在張帆的打理下名氣日益響亮，成為小有名氣的打卡地。一樓，自行車、留聲機、海報等陳設的老物件營造了“回家”的氛圍，二樓更是別有洞天：依山勢保留原始石頂石壁，打造“崖洞餐廳”，室外臨窗的小桌視野開闊，可遠眺峽江風光。山莊還設有方言墻、KTV和圖書館，豐富游客體驗。

如果說，永秀山莊是以山水等自然風光為特色，牛扎坪今夏最火熱的初小田餐廳則是以海外風情賺足眼球。

這是今年村里的頂流農家樂——采石場老泵站搖身一變為摩洛哥風情餐廳，白色拱形廊柱纏繞熱帶綠植、人工瀑布依山而建，主打西餐與甜品，成為年輕人下班后爭相體驗的打卡點，迅速在小紅書等社交平臺走紅。

老板唐龍寒為牛扎坪特制初小田牛軋糖，將其作為牛扎坪禮物推出，糖的原料采用村里農戶種植的花生及周邊的紅薯、土豆等農產品，第三產業反哺了農業生產。

牛扎坪各具特色的76家農家樂聚成生態，年收入超百萬的就有十多家，其余每年收入也至少10萬元。

【短評】傳統農家樂的“吃飯+打牌”早已無法吸引新一代游客，特色必須轉化為可感知、參與的體驗，在食材、場景等細節處植入特色，讓“吃一餐飯”升級為“玩一整天”的休閑閉環。

古屋煥新古村落“出圈”

代表性項目：土城鄉高巖村土屋民宿

清晨，海拔500多米的土城鄉高巖村。陽光透過百年古樹的枝葉灑落一地，黃泥墻斑駁錯落、木梁架透著歲月沉香，火塘邊升騰裊裊暖意……一間別致的土房民宿柳居坐落山間，民宿老板陳柳正熱情地招呼客人。

這座傳統村落，是點軍區唯一被列入“中國傳統村落”名錄的村莊。村里現存土墻老屋228棟，其中百年以上的有18棟，最古老的已有200多年歷史。

“以前，這些土屋沒人住，漏雨又透風，眼看就要塌了。”村民李大姐指著土屋感慨。

幾年前，本地人陳柳、廖紅梅夫婦回到高巖村，看到祖傳的土屋因多年無人居住而荒廢，非常惋惜。他們決定重新裝修老屋：最大限度保留土墻，屋頂抬升、加固，做好修補。因區位優勢和冬暖夏涼的土房屬性，柳居生意火爆，一房難求。在它的示范作用下，高巖村已有十幾戶人家加入民宿行業。

未來，村里計劃崛起“土屋民宿群”，串聯起白云山、車溪、青龍峽等景點以及周邊農家樂。

古樸的山村漸漸聚了人氣。楊家老屋、倒拔溪瀑布、多子橋等歷史悠久的人文景點也成了引流密碼。村里的農家樂也時常能接到旅游、餐飲的大訂單。

【短評】古村落的核心優勢，在于其不可復制的文化稀缺性，古村落的每一處細節都讓農旅體驗有了深度與記憶點。隨著融合模式的不斷成熟，古村落不再是被觀賞的標本，而是能自我造血、持續發展的文化生態空間。（湖北日報農村版全媒記者梅雯倩 通訊員熊向華 龔興桂）